Tout d’abord, le propriétaire doit dépendre ou opter pour le régime d’imposition au réel. Il est intéressant de connaître cette astuce fiscale car elle permet de réduire son imposition et d’optimiser au maximum ses revenus locatifs.

Pour rappel : le déficit foncier correspond à la somme de déduction des charges qui sont supérieures aux revenus.

Les différentes charges concernées par le dispositif :

• les impôts liés au logement comme la taxe foncière
• les intérêts et frais d’emprunt
• les primes d’assurance
• les charges de copropriété 
• les charges locatives
• les frais de réparation et d’entretien du bien*
• les frais de gérance ou honoraires de gestion
• les frais de procédure

*Attention : les travaux de reconstruction, construction ou agrandissement ne peuvent pas être déduits de votre revenu foncier.