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de défiscalisation

Le dispositif Denormandie a été mise en place en 2019. Cette loi est venu compléter la loi Pinel dans l’ancien. Le dispositif a pour objectif de stimuler les propriétaires à rénover d’anciens logements en très mauvais état dans les villes moyennes.

Investir en Denormandie à lyon - le dispositif

COMPRENDRE LE DISPOSITIF

Le dispositif Denormandie est une aide fiscale accordée dans le cadre d’un investissement locatif. Il est destiné à encourager la rénovation dans l’ancien pour répondre aux besoins de logement des populations.

Plus concrètement, ce dispositif prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement vide à rénover dans certaines zones, pour le mettre ensuite en location.

LES AVANTAGES DE LA LOI DENORMANDIE À LYON

De nombreux avantages ressortent d’un investissement locatif en Denormandie selon la période de location du bien :

POUR UNE PÉRIODE DE LOCATION DE 6 ANS  :

  • La réduction d’impôt s’élève à 12 % du prix du bien.

POUR UNE PÉRIODE DE LOCATION DE 9 ANS  :

  • La réduction d’impôt s’élève à 18 % du prix du bien.

POUR UNE PÉRIODE DE LOCATION DE 12 ANS  :

  • La réduction d’impôt s’élève à 21 % du prix du bien.

Les conditions à respecter

Afin d’investir dans l’immobilier grâce à la Loi Denormandie, plusieurs conditions sont à respecter :

  • L’investisseur devra réaliser des travaux pour un montant correspondant à au moins 25 % du coût total de l’investissement, dans la limite de 300 000 €.
  • Comme dans le cadre du dispositif Pinel, il devra ensuite s’engager à louer son bien nu en tant que résidence principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.
  • Le loyer sera soumis à un plafonnement calculé en fonction de la surface du logement et de la zone dans laquelle il se situe. ATTENTION : le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal.

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