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d’amortissement
La loi Périssol a été mise en place en 1996 jusqu’en 1999 lorsqu’elle a été remplacée par la loi Besson.
Investir en Loi Périssol à lyon - le dispositif
COMPRENDRE LE DISPOSITIF
Le dispositif Périssol permettait de déduire des revenus fonciers de 10% du montant de l’investissement pendant 4 ans puis 2% pendant 20 ans. Il permettait donc d’amortir 80% du prix d’acquisition du bien sur une durée de 24 ans.
Le déficit foncier est imputable chaque année sur le revenu global dans la limite de 15 300 euros, le supplément étant reporté, avec les intérêts d’emprunt, sur les revenus fonciers des dix années suivantes ou existants.
LES AVANTAGES DE LA LOI PÉRISSOL À LYON
De nombreux avantages ressortent d’un investissement locatif en Périssol :
- Déduction des revenus fonciers à taux de 10% du montant de l’investissement pendant 4 ans puis de 2% pendant les 5 années suivantes.
- Déduction forfaitaire pendant la période d’amortissement de 6% pour les charges diverses, au lieu de 14% pour le régime commun.
- Possibilité d’étendre l’amortissement sur une période de 15 ans avant un taux de déduction de 2%.
- Possibilité d’imputer le déficit foncier sur le revenu global, mais seulement à hauteur de 15 300 euros environ par an. S’il y a un excédent, celui-ci sera reporté sur les 10 années suivantes.
Les conditions à respecter
Afin d’investir dans l’immobilier grâce à la Loi Périssol, plusieurs conditions sont à respecter :
- Le logement doit être neuf, en l’état futur d’achèvement ou réhabilité.
- Le logement doit être loué pendant au moins 9 ans à titre de résidence principale.
- Le logement doit être loué non meublé.
- Le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire.
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