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de décote sur le prix d’achat

Lyon est une ville en plein essor depuis plusieurs années, deuxième ville étudiante et deuxième bassin d’emplois. Sur le plan économique la région Rhône-Alpes est le deuxième pôle économique en France. La ville de Lyon est alors très intéressante pour investir.

Investir en nue-propriété à lyon

Lyon a une forte attractivité, reconnue depuis plusieurs années comme une ville idéale pour investir pour l’investissement locatif immobilier. Lyon est une ville où population, familles comme étudiants, bénéficient d’une belle qualité de vie.

COMPRENDRE LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Le démembrement comme son nom l’indique consiste à séparer le bien en temporairement en 2 droits réels :

  • L’Usufruit : droit d’utiliser et de jouir de la propriété 
  • La nue propriété : droit de disposer du bien, mais pas d’en user ni d’en jouir
La décote de 30 à 40% correspond au montant total des loyers que vous auriez perçus en tant qu’investisseur (détenteur de la pleine propriété pendant la période de démembrement).
 
DIFFÉRENTS OBJECTIFS :

À SAVOIR : 

Si pour votre investissement vous avez recours à un prêt immobilier, l’achat en nue-propriété vous permet de déduire le montant des intérêts d’emprunt de vos revenus foncier actuels ou futur. 

LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ À LYON

De nombreux avantages ressortent d’un investissement en nue-propriété à Lyon :

  • Se construire un patrimoine de qualité à un prix concurrentiel
  • Un investissement serein et confortable car il vous évite toute dépenses liées à la gestion locative, d’entretien, ou encore technique du bien
  • La garantie de retrouver à terme la pleine propriété du bien ainsi que son état sans aucun frais ou démarches supplémentaires.
  • Voter investissement est exonéré d’impôt sur le revenu mais aussi de prélèvement sociaux et de taxe foncière
  • En cas de succession, cet investissement reste très avantageux car les frais de donation sont calculés à partir de la valeur de la nue-propriété
  • Possibilité de revendre votre bien à tout moment sans que cela remette en cause les avantages fiscaux déjà perçus

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