Le statut LMNP est obtenu en louant des locaux, des chambres ou des appartements qui peuvent être directement habitables par le locataire. Il consiste alors à investir dans un bien immobilier au cœur d’une grande agglomération. Ce statut permet au propriétaire de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux avec des revenus locatifs moins taxés.

Un bailleur qui loue un bien meublé peut choisir le taux d’imposition le plus avantageux parmi les deux possibilités suivantes :

• Régime Micro-Bic des micros entreprises : pour les revenus LMNP < 70 000 euros/an ou 170 000 euros pour les locations de chambres d’hôtes, gîtes ruraux et meublés de tourisme.  Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur son revenu imposable. En contrepartie, le bailleur ne peut déduire aucune de ses charges.
• Régime réel : il permet de déduire les frais réellement investis dans le logement meublé (charges de copropriété, taxes foncières, frais de notaire, d’agence, prime d’assurance, travaux, etc.). Grâce à ce régime, vous pourrez, en plus de la déduction des charges, amortir l’immeuble ainsi que le mobilier l’agrémentant.

Si le bien immobilier fait partie d’une résidence de services (type EHPAD, établissements pour personnes âgées et handicapées, résidences étudiantes ou d’affaires, …), le propriétaire peut cumuler les avantages fiscaux avec ceux de l’amendement Censi-Bouvard. Pour cela, l’acquisition doit se faire sur un bien neuf ou en été futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence de services.  Le propriétaire peut alors bénéficier d’une réduction d’impôt sur le modèle de Censi Bouvard de 11% du montant HT du prix du logement déroulé sur 9 ans (dans la limite de 300 000 € d’investissement par an). Il est également possible de récupérer la TVA (20 %).