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de défiscalisation
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ont été mis en place en 1949 par l’état en vue d’alléger les taxes perçues par les locations de biens meublés.
Le statut LMNP est obtenu en louant des locaux, des chambres ou des appartements qui peuvent être directement habitables par le locataire. Il consiste alors à investir dans un bien immobilier au cœur d’une grande agglomération. Ce statut permet au propriétaire de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux avec des revenus locatifs moins taxés.
Un bailleur qui loue un bien meublé peut choisir le taux d’imposition le plus avantageux parmi les deux possibilités suivantes :
Si le bien immobilier fait partie d’une résidence de services (type EHPAD, établissements pour personnes âgées et handicapées, résidences étudiantes ou d’affaires, …), le propriétaire peut cumuler les avantages fiscaux avec ceux de l’amendement Censi-Bouvard. Pour cela, l’acquisition doit se faire sur un bien neuf ou en été futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence de services. Le propriétaire peut alors bénéficier d’une réduction d’impôt sur le modèle de Censi Bouvard de 11% du montant HT du prix du logement déroulé sur 9 ans (dans la limite de 300 000 € d’investissement par an). Il est également possible de récupérer la TVA (20 %).
Le statut LMNP permet au bailleur de bénéficier de nombreux avantages :
Les propriétaires investissant en Censi-Bouvard, bénéficient également d’avantages supplémentaires :
Afin de réussir son investissement sur le long terme, plusieurs éléments sont à prendre en compte :
Afin de bénéficier des avantages que peut offrir le dispositif LMNP, vous devenez vérifier votre éligibilité en tant que personne physique :
D’autres conditions sont à respecter. En effet, pour ne pas être considéré comme un Loueur Meublé Professionnel, vous devez tirer de votre activité un revenu annuel total inférieur à 23 000 euros (prise en compte de l’ensemble des logements en LMNP) et représenter moins de 50% de ses revenus globaux. L’investisseur doit également acheter un logement convenable et bien évidemment le louer meublé en respectant la loi. Il ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS).
Le statut LMP est obtenu si les 3 conditions suivantes sont respectées :
La location de biens meublés est considérée comme une activité commerciale. Par conséquent, le statut LMP est obligatoire si vous dégagez plus de 70 000 euros de revenus annuels suite à la location de biens meublés. Cependant, si vous dégagez moins de 70 000 euros, vos revenus locatifs peuvent alors être imposés en micro BIC ou en régime réel simplifié.
Grâce au statut LMP vous pouvez déduire les charges pour leur montant réel. Le statut LMP permet d’amortir le logement ainsi que le mobilier l’agrémentant.
Le statut LMP permet de bénéficier de nombreux avantages :
Afin de réussir son investissement sur le long terme, plusieurs éléments sont à prendre en compte :
Afin de bénéficier des avantages que peut offrir le dispositif LMP, plusieurs conditions doivent être respectées :
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