Investir en déficit foncier à Lyon - Le dispositif
COMPRENDRE LE DISPOSITIF
Tout d’abord, le propriétaire doit dépendre ou opter pour le régime d’imposition au réel. Il est intéressant de connaître cette astuce fiscale car elle permet de réduire son imposition et d’optimiser au maximum ses revenus locatifs.
Pour rappel : le déficit foncier correspond à la somme de déduction des charges qui sont supérieures aux revenus.
Les différentes charges concernées par le dispositif :
- les impôts liés au logement comme la taxe foncière
- les intérêts et frais d’emprunt
- les primes d’assurance
- les charges de copropriété
- les charges locatives
- les frais de réparation et d’entretien du bien*
- les frais de gérance ou honoraires de gestion
- les frais de procédure
*Attention : les travaux de reconstruction, construction ou agrandissement ne peuvent pas être déduits de votre revenu foncier.
LES AVANTAGES DU DÉFICIT FONCIER À LYON
Le déficit foncier permet au propriétaire de bénéficier de nombreux avantages :
- Jusqu’à 10 700€ de déduction sur votre revenu global
- Le surplus de déficit foncier peut être reporté et déduit durant 6 ans (sur l’ensemble de vos revenus) ou 10 ans (sur vos revenus fonciers uniquement)
- Cumulable avec d’autres avantages fiscaux et non soumis au plafonnement des niches fiscales
- La rénovation d’un bien, remit aux goûts du jour : le charme de l’ancien avec un logement comparable à un bien neuf
- L’impact fiscal est quasi immédiat : l’année des travaux
Les conditions à respecter pour investir en déficit foncier
Afin de bénéficier des avantages que peut offrir le déficit fiscal, vous devenez vérifier votre éligibilité :
- Obligation de louer l’immeuble pendant une durée minimale de 3 ans (jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit foncier)
- La mise en location du bien directement après la fin des travaux
- Adhérer au régime réel d’imposition (et non sous régime micro-foncier)